Konsesjon, konsesjonsfrihet, deling, omdisponering, boplikt og driveplikt

Deling etter jordlova

Kommunen er gitt delegert fullmakt til å avgjøre delingssaker.
I henhold til jordlovens §12 kan ikke deler av en landbrukseiendom avhendes uten at det er gitt tillatelse etter jordloven. Ved behandling av delingssøknader skal det legges vekt på om det skaper en tjenlig og variert bruksstruktur og om delingen skaper en driftsmessig god løsning. I tillegg kan kommunen legge avgjørende vekt på bosetting.

Om søknaden:

• En skriftlig søknad som oppgir hva som skal deles fra og  hvorfor det er ønskelig med fradeling
• Dersom det er spesielle forhold rundt fradelingen bør dette også nevnes.
• Kart hvor området som ønskes fradelt er tydelig markert.
• Vi tar gjerne en befaring, dersom det skulle være behov for det. 

Jordlova: 

• Lenke til Jordlova: Her.
• Lenke til Jordlova § 12 om deling av landbrukseiendom: Her.

Pris: 

areal fra       0 -  500 m2    12 900,-
areal fra   501 - 1000 m2   16 400,-
areal fra 1001 - 1500 m2   20 000,-
areal fra 1501 - 2000 m2   23 500,-
areal fra 2001 - 2500 m2   25 000,-
areal fra 2501 - 3000 m2   26 000,-
areal fra 3001 - 3500 m2   27 000,-
areal fra 3501 - 4000 m2   28 000,-
areal fra 4001 - 4500 m2   29 000,-
areal fra 4501 - 5000 m2   30 500,-
Økning per påbegynte 500 m2 over 5000 m2   2000,-

Over 20 daa: For landbrukseiendommer og grunn til allmennyttige formål betales etter medgått tid. Minstepris: kr. 12 500,-

Kommunen har delegert myndighet til å fatte vedtak om omdisponering. Det er et nasjonalt mål å redusere nedbyggingen av matjord, og kommunen må forholde seg til nasjonale føringer. Det er likevel et visst kommunalt handlingsrom innenfor lovverket.

Følgende må være med i søknaden:

• Grunn til at arealet ønskes omdisponert 
• Kart hvor det er tydelig markert hvilket areal som søkes omdisponert.

Jordlova:

• Lenke til Jordlova: Her.
• Lenke til Jordlovas § 9. Bruk av dyrka og dyrkbar jord: Her.

Enkel dispensasjon: 

Enkle saksforhold uten vesentlige merknader med lite saksbehandling:  F.eks. tiltak på bebygde eiendommer der sektormyndigheter ikke er berørt, tilleggsareal i LNF der tillatelse etter jordloven er gitt, deling til uendret bruk eller saker som bringer forhold i orden.

Pris: Enkel dispensasjon Pbl §19, kr. 6 910,- 

Omfattende dispensasjon: 

Dispensasjon som krever mer enn faglige vurderinger og avklaringer, hvor samtykke eller uttalelse må innhentes fra sektormyndigheter og som kan skape presedens.

Pris: Omfattende dispensasjon PBl §19, kr. 14 280,- 

Søknad: 

Den som skal overta en eiendom som er konsesjonsfri i Eidskog, må sende egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Skjema for egenerklæring om konsesjonsfrihet finner du her (PDF, 478 kB)

Kontaktperson:

Tormod Godtlund, telefon 62 83 37 06/91 34 40 31 eller tormod.godtlund@eidskog.kommune.no

Når gjelder boplikt?

Ved erverv av bebygd eiendom hvor fulldyrka og overflatedyrka jord er mer enn 35 dekar, eller eiendommen består av mer enn 500 dekar produktiv skog, er konsesjonsfriheten etter §4, første ledd nr. 1 og 2 betinget av at erververen bosetter seg på eiendommen innen ett år og selv bebor den i minst 5 år.  Dersom ny eier ikke kan bosette seg på eiendommen innen ett år, må vedkommende søke konsesjon.

Nyttige lenker:

• Landbruksdirektoratet - om Boplikt: Her.
• Les hva Statsforvalteren skriver om landbrukseiendom og plikter: Her.
• Forskrift om konsesjonsfrihet: Her.
• Lov om konsesjon: Her. 
• Jordlova: Her.

Kontaktperson for boplikt: 

Inge Kringeland, telefon 97 56 00 01 eller epost: inge.kringeland@eidskog.kommune.no

Jordloven § 8 omfatter driveplikt på jordbruksareal:

• Eieren av jordbruksareal har plikt til å sørge for at jordbruksarealet drives. Det gjelder uansett størrelse på arealet.
• Ved erverv av eiendom med jordbruksareal må ny eier innen ett år ta stilling til om vedkommende vil drive jorda selv eller leie bort. 
• Driveplikta kan altså oppfylles ved å leie bort jorda. Det er da en forutsetning at leieavtalen er på minst 10 år om gangen uten mulighet for eieren til å si opp avtalen. Kopi av leieavtale skal sendes til kommunen.
• Avtalen må føre til en driftsmessig god løsning og det er krav om at avtalen er skriftlig. Dersom kommunen finner at avtalen fører til en driftsmessig uheldig løsning kan saken følges opp som brudd på driveplikten.
• Hvis det avdekkes at jordbruksareal ikke blir drevet, kan landbruksmyndighetene pålegge eieren å leie bort jorda for inntil 10 år, eller det kan gis pålegg om tilplanting av arealet. Det kan også pålegges andre tiltak av hensyn til kulturlandskapet.
• Lenke til Jordlova §8: Her.
• Lenke til Landbruksdirektoratets hjemmeside - om Driveplikt: Her.

Jordloven § 8a omfatter fritak fra driveplikt på jordbruksareal:

• Etter søknad kan det gis fritak for driveplikta. En slik vurdering vil måtte veies opp mot beliggenhet, størrelse og om det er behov for jorda som tilleggsareal for aktivt drevne eiendommer i området.
• Lenke til Landbruksdirektoratets hjemmeside - om driveplikt: Her.
• Lenke til Jordlova §8a: Her.

Kontaktperson for driveplikt: 

Inge Kringeland, telefon 97 56 00 01 eller epost: inge.kringeland@eidskog.kommune.no

Søknad om konsesjon: 

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:

1. Om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området
2. Om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning
3. Om erververen anses skikket til å drive eiendommen
4. Om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.

Søknadsskjema: 

Lenke til søknadsskjema: Her. (PDF, 155 kB)

Søknadsfrist: 

Ved erverv av konsesjonspliktig eiendom plikter ny eier å søke konsesjon innen 4 uker etter at avtale om overdragelse er inngått, eller erververen fikk råderett over eiendommen. Dersom konsesjon ikke sendes inn innen fristen, kan kommunen pålegge søknad om konsesjon innen en gitt tidsfrist. Kommunen har sanksjonsmuligheter dersom konsesjonssøknad ikke leveres innen fastsatt frist.

Inntil konsesjonssaken er avgjort er det ikke lov å foreta hugst eller annet som kan forringe eiendommens verdi.

Les mer om konsesjon:

Lenke til Landbruksdirektoratets hjemmeside - Om konsesjon: Her.

Lenke til Konsesjonsloven: Her.

Kontaktperson for konsesjon: 

Inge Kringeland, telefon 97 56 00 01 eller epost: inge.kringeland@eidskog.kommune.no

Priskontroll er regulert i konsesjonsloven § 9 a

Det er forskriftfestet (M/1-2017) at dersom eiendom erverves til boligformål og prisen ikke overstiger 3,5 mill kroner, skal det ikke foretas priskontroll. Ved erverv av tilleggsareal skal det gjøres en prisvurdering uansett pris så sant kjøperen ikke skal bosette seg på eiendommen.

For rene skogteiger og utmarksarealer skal det altså ikke foretas noen priskontroll. Merk at dersom det finnes jordbruksareal på eiendommen, uansett størrelse, skal det foretas priskontroll. Satt på spissen er det nok med noen få kvadratmeter fulldyrket eller overflatedyrket areal for at kommunen plikter å vurdere den avtalte prisen.

Lenker: 

• Lenke til Konsesjonsloven §9a om priskontroll: Her.
• Lenke til Konsesjonsloven: Her

Kontaktperson for konsesjon: 

Inge Kringeland, telefon 97 56 00 01 eller epost: inge.kringeland@eidskog.kommune.no