Fradeling av eiendom

Kommunestyret fastsetter størrelsen på gebyret. Gebyret kan ikke settes høyere enn det som fremkommer av selvkostprinsippet.

Gebyr for behandling om fradeling etter plan- og bygningsloven ligger i 2022 på 4000 kr.

Gebyr for oppmåling av arealet som ønskes fradelt, se i oversikten under:

areal fra       0 -  500 m2    10 000,-
areal fra   501 - 1000 m2   13 000,-
areal fra 1001 - 1500 m2   16 000,-
areal fra 1501 - 2000 m2   19 000,-
areal fra 2001 - 2500 m2   20 000,-
areal fra 2501 - 3000 m2   21 000,-
areal fra 3001 - 3500 m2   22 000,-
areal fra 3501 - 4000 m2   23 000,-
areal fra 4001 - 4500 m2   24 000,-
areal fra 4501 - 5000 m2   25 000,-
Økning per påbegynte 500 m2 over 5000 m2   1000,-

Se vedtatt prisvedlegg budsjett for utdypende detaljer om bl.a. priser i forbindelse med dispensasjon.

Veiledning

Søknad om deling av eiendom må inneholde følgende:

• Dokumentasjon på nabovarsling
• En skriftlig begrunnelse for hvorfor fradelingen ønskes gjennomført; evt. også  en skriftlig søknad om dispensasjon hvis dette er aktuelt i henhold til kommuneplanens arealdel
• Et kart som viser grenseforløpet til den nye tomta
• Søknadskjema om deling
• Utfylt rekvisisjon om matrikulering, herunder rekvisisjon av oppmålingsforretning

Hvis det er ønske om fradeling fra en landbrukseiendom, må søknaden også behandles etter jordloven

Søknaden sendes til:

Eidskog kommune
Postmottak
Pb.94
2231 Skotterud

Behandling

Kommunen skal innhente de opplysningene som er nødvendige for å avgjøre saken. Deretter fattes det et vedtak. Vanligvis får du en begrunnelse samtidig med vedtaket. Du får alltid en begrunnelse hvis det kan tenkes at du blir misfornøyd med vedtaket. Hvis begrunnelsen ikke følger med, kan du få den ved å henvende deg til kommunen innen klagefristen for vedtaket utløper.

Behandlingstid

Behandlingstiden fra kommunen mottar søknaden om fradeling, til vedtak er fattet etter plan- og bygningsloven er inntil 3 måneder.

Fra datoen da vedtaket blir gjort har kommunen 16 uker til å gjennomføre oppmåling og matrikkelføring.

Beskrivelse av oppmålings- og matrikkelføringsprosessen:

1. Kommunen vil bestille en landmåler som kommer å måler opp grensene. Søker og involverte parter vil motta varsel om oppmåling, senest 14 dager før oppmålingen finner sted.
2. Etter at landmåleren har målt opp, vil han ferdigstille en protokoll fra oppmålingen som sendes kommunen. Kommunen vil så sende denne ut til alle involverte parter, hvor man har 14 dager til å uttale seg/klage på oppmålingsforretningen.
3. Hvis det ikke kommer noen innsigelser eller klager innen fristen, vil kommunen føre oppmålingsforretningen i matrikkelen og sende den til tinglysing. Når Kartverket  har tinglyst forretningen, sendes det ut matrikkelbrev til alle involverte parter. Fra partene mottar brevet har de 3 ukers klagefrist på matrikkelføringen.

Det er mulig å redusere behandlingstiden med noen uker, hvis partene gir beskjed til kommunen om at de godkjenner protokollen/matrikkelbrevet før klagefristen har utløpt.

For å kunne sette i gang tiltaket må søknaden (og eventuelt søknad om dispensasjon fra vilkårene, eventuelt forslag til endring av reguleringsplan) være godkjent av kommunen. Følgende vilkår må være oppfylt:

• Nabovarsling må være foretatt  
• Tomtedeling må tilfredsstille alle krav til byggetomt i plan- og bygningsloven, slik som krav til vei, vann og avløp
• Tiltaket må ikke være i strid med kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan

Er du misfornøyd med vedtaket om fradeling, kan du klage til kommunen innen en frist på tre uker fra du mottok det. Forklar hva du er misfornøyd med og hvorfor du mener vedtaket bør endres. Hvis du trenger veiledning, kan du henvende deg til kommunen. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Fylkesmannen, som avgjør om klagen skal tas til følge.

Se spesielt plan- og bygningsloven

• §§ 18-1 og 18-2 (Opparbeidelseskrav)
• § 20-1 (Tiltak som krever søknad og tillatelse)
• kap. 21 (Krav til innhold og behandling av søknader)
• kap 26 (Opprettelse og endring av eiendom)
• §§ 27-1 - 27-4 (Tilknytning til infrastruktur)
• § 28-7 (Den ubebygde del av tomta. Fellesareal)

• Lov om behandlingsmåten i forvaltningssaker (forvaltningsloven)
• Lov om eigedomsregistrering (matrikkellova) § 9 Kven som kan krevje matrikkelføring av ny matrikkeleining o.a.